Re: Falsche Wohnfläche ?

🏠 Wie viele m² hast du wirklich? So findest du es raus – mit dem Miteigentumsanteil (MEA).

Die Wohnfläche deiner Wohnung steht im Exposé – klar, aber stimmt die auch wirklich?

👉 Viele denken: "Steht doch da – wird schon passen."
Die Realität: m²-Zahlen werden oft geschätzt, verwechselt oder einfach schön gerechnet vom aktuellen Eigentümer.
Und das kann dich im Ankauf oder Verkauf viel Geld kosten.

So rechnest du nach – mit dem Miteigentumsanteil (MEA)

🧮 Schritt-für-Schritt-Anleitung:

1️⃣ Wo finde ich meinen MEA?
→ Du findest ihn in der Teilungserklärung oder im Grundbuchauszug.
Dort steht zum Beispiel:
"66,64 / 1.000 Miteigentumsanteile"

2️⃣ Woher bekomme ich die Gesamtwohnfläche?
→ Schau in den Energieausweis des Hauses. Dort steht oft:
"Gesamtwohnfläche des Gebäudes: 1.200 m²"

3️⃣ Und wie rechne ich jetzt?

→ Formel:
Gesamtwohnfläche × (MEA / 1.000)

→ Beispiel:
1.200 m² × (66,64 / 1.000) = 79,97 m²

Warum das Ganze? Was bringt mir der MEA?

Der Miteigentumsanteil ist nicht nur irgendeine Zahl – er regelt:

• Wie viel du bei Hausgeld, Rücklagen & Sanierungen zahlst

• Wie viele Stimmen du in der Eigentümerversammlung hast

• Wie groß dein tatsächlicher Anteil am Haus ist

• Ob die m²-Angabe im Exposé überhaupt stimmen kann

📌 Wenn du gerade eine Wohnung kaufst (oder verkaufst):
Rechne nach. Nicht blind den Angaben vertrauen.
Denn der Unterschied zwischen 80 und 86 m² kann schnell mal 20.000 Euro kosten – oder mehr.

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Schön, dass du Teil davon bist ♥️ 

Bis später und liebe Grüße aus Dresden,

Christoph, Johannes und Roman

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