Immobilienrendite: So bewertest du den Erfolg deiner Kapitalanlage

Die Rendite ist der zentrale Wert, um die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie als Kapitalanlage zu prüfen. Ob du bereits Eigentümer bist oder neu in das Thema einsteigst: Das Verständnis für Rendite und die Verwendung eines Renditerechners sind unverzichtbar, um fundierte Entscheidungen treffen zu können. Ein anschauliches Beispiel hilft dabei, den Ablauf zu verstehen.

Beispiel: Wohnungskauf in Frankfurt

Angenommen, du kaufst eine 60-Quadratmeter-Wohnung in Frankfurt für 300.000 Euro. Die monatliche Kaltmiete veranschlagst du auf 1.000 Euro. Bevor du unterschreibst, möchtest du wissen, ob sich dein Investment langfristig lohnt.

1. Bruttorendite

   • Jährliche Nettokaltmiete: 1.000 Euro × 12 = 12.000 Euro

   • Kaufpreis: 300.000 Euro

   • Bruttorendite = (12.000 ÷ 300.000) × 100 ≈ 4 %

   Die Bruttorendite liefert eine erste Orientierung, jedoch sind noch keine Kosten abgezogen.

2. Nettorendite

   • Ziehe laufende Betriebskosten, Rücklagen für Instandhaltung oder Verwaltung ab. Angenommen, das sind pro Jahr 2.400 Euro.

   • Übrig bleibt: 12.000 – 2.400 = 9.600 Euro.

   • Nettorendite = (9.600 ÷ 300.000) × 100 ≈ 3,2 %

   Diese Betrachtung ist realitätsnäher und verrät mehr über die tatsächliche Immobilienrendite.

Was bedeutet „Rendite“ genau?

Unter Rendite versteht man den prozentualen Ertrag, den du aus deinem eingesetzten Kapital erzielst. Bei Immobilien ergibt sich dieser Ertrag aus den Mieteinnahmen (abzüglich laufender Kosten) und gegebenenfalls dem Wertzuwachs über die Jahre. In der Praxis hilft dir ein Renditerechner dabei, verschiedene Szenarien durchzuspielen. Dadurch kannst du z.B. einen Vergleich zwischen unterschiedlichen Finanzierungsmodellen oder Mietanpassungen machen.

• Bruttorendite: Grobe Kennzahl für eine erste Einschätzung.

• Nettorendite: Berücksichtigt wesentliche Kosten und gibt einen realistischeren Blick auf deinen tatsächlichen Gewinn.

• Gesamtwirtschaftliche Faktoren: Zinsniveau, staatliche Regulierungen und Marktentwicklungen beeinflussen den Renditeverlauf.

Wie leverage.immo unterstützen kann

Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, sind schnelle und präzise Berechnungen entscheidend. Mit einer Softwarelösung wie leverage.immo kannst du deine Renditerechnung in wenigen Schritten durchführen, Bonitäts- und Finanzierungsvergleiche erstellen und dein Immobilienprojekt optimal planen. So verschaffst du dir einen klaren Überblick über die langfristigen Ertragschancen – ohne komplizierte Excel-Tabellen.

Fazit: Die Renditerechner Immobilierendite ist das Fundament für jede erfolgreiche Investitionsstrategie in Deutschland. Wer den Begriff „Rendite“ versteht und dank intelligenter Tools praxisnah einsetzt, legt den Grundstein für nachhaltigen Erfolg am Immobilienmarkt.


💙 Christoph, Johannes und Roman

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