Immo.News

Hey, hier kommt unser frisches Markt-Update für alle, die Immobilien lieben, investieren oder einfach gern den Überblick behalten:

🔵 Preise Q3 2025: leichte Anstiege, robuste Nachfrage
Bundesweit ziehen die Angebotspreise leicht an. Eigentumswohnungen plus 1,3 Prozent auf im Schnitt 3.230 Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser plus 0,8 Prozent auf 2.801 Euro. Das Niveau liegt 6,1 Prozent über der Talsohle 2023 und noch 5,2 Prozent unter dem Hoch von 2022. Metropolen laufen verhalten. Hamburg plus 1,6 Prozent, München plus 0,7 Prozent, Frankfurt plus 0,2 Prozent. Berlin minimal im Minus mit 4.857 Euro pro Quadratmeter. Deutlichere Aufholer siehst du in günstigeren Städten. Duisburg plus 4,4 Prozent, Dortmund plus 3,8 Prozent, Essen plus 3,6 Prozent, Leipzig plus 3,0 Prozent. Rückgänge in Bremen minus 1,0 Prozent und Dresden minus 0,7 Prozent. (Immowelt)

Was heißt das für dich
Die Markterholung setzt sich fort, aber sie ist regional. In den Aufholstädten lassen sich Renditen mit moderatem Risiko strukturieren. In Hochpreisstädten bleibt die Finanzierbarkeit der Flaschenhals. Für Verkäufer ist jetzt der Moment, solide Preisanker mit Daten zu setzen und die Stabilisierung zu belegen. (Immowelt)

🔵 Stimmung im Land: Bauturbo überzeugt die meisten nicht
Das neue Wohnraummangel Barometer zeigt deutliche Skepsis. 76 Prozent glauben nicht an das Erreichen der Neubauziele. 80 Prozent erwarten, dass Eigentum für die Mehrheit unerschwinglich bleibt. 79 Prozent sehen weiter steigende Mieten. Ältere sind besonders kritisch. Jüngere und Familien sind etwas optimistischer. Eigentümer blicken gelassener als Mieter. Das ist ein klares Signal. Vertrauen entsteht erst, wenn Projekte sichtbar werden, Genehmigungen schneller laufen und Sanierungen bezahlbar bleiben. (Immowelt)

Was heißt das für dich
Kommuniziere gegenüber Käufern ruhig offensiv das Thema Preisstabilisierung. Die Kombination aus leicht steigenden Angebotspreisen und anhaltender Skepsis eröffnet Spielräume bei Verhandlungen und bei der Auswahl von Lagen mit Perspektive. (Immowelt)

🔵 Berlin: DWE will Vergesellschaftung per Gesetz
Die Initiative Deutsche Wohnen und Co enteignen legt einen Gesetzesentwurf vor und zielt nur auf große private Konzerne mit mehr als 3.000 Wohnungen. Der Plan sieht eine Anstalt öffentlichen Rechts für die Verwaltung vor. Mieten sollen ab Inkrafttreten nicht mehr steigen. Die Entschädigung läge laut Testrechnungen bei 40 bis 60 Prozent des Marktwertes und würde über lange Zeiträume aus den laufenden Mieten finanziert. Politisch wird das ein Großthema. Für börsennotierte Bestandshalter wäre das ein massiver Eingriff in die Cashflows. (DIE ZEIT)

Was heißt das für dich
Berlin Anleger sollten die regulatorische Schiene eng verfolgen. Projektentwickler und Bestandshalter außerhalb der Zielgruppe beobachten die Signalwirkung. Mietregeln, Entschädigungslogik und Finanzierung über Mieten können Debatten in anderen Städten anstoßen. (Deutsche Wohnen & Co enteignen)

🔵 Neubau Praxis: mehr Fahrradstellplätze, weniger Tiefgarage
Wohnungsunternehmen planen Stellplätze neu. Beispiele aus Kiel, München und Dresden zeigen, wie Fahrradgaragen mit Doppelstockparkern, Lastenradflächen, Carsharing und flexiblen Nachrüstflächen funktionieren. Der Effekt ist nicht nur Image. Jeder nicht gebaute Pkw Tiefgaragenplatz spart schnell 25.000 bis 30.000 Euro Baukosten. Gleichzeitig steigt die Zufriedenheit der Bewohner, wenn die Rad Infrastruktur wirklich bequem nutzbar ist. (Haufe.de News und Fachwissen)

Was heißt das für dich
In Kalkulationen Stellplatzschlüssel kritisch prüfen. Prüfe kommunale Spielräume und setze auf modulare Fahrradlösungen. Das senkt Capex, verbessert Vermietbarkeit und passt zur Nachfrage der Zielgruppen in urbanen Lagen. (Haufe.de News und Fachwissen)

Quellen
handelsblatt.com | immowelt.de | immowelt impuls | zeit.de | dwenteignen.de | haufe.de (Handelsblatt)

Liebe Grüße,

Christoph, Johannes und Roman

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